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产业项目改居住 用地可能被收回

时间:2017-04-21 21:35

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  法制晚报讯 (记者 陈斯)“产业用地应用于发展产业,不能擅改居住;用产业用地炒地炒房会扰乱市场秩序,必须严厉处罚。”前天,市规划国土委等5部门联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》(以下称《通知》),引起广泛关注。

  昨天,市规划国土委相关负责人对大家关注的热点问题进行了解读,强调严禁产业项目擅自改居住,违者最严将收回土地、取消在京取得土地资格。

  解读1 明确产业用途 不得鱼目混珠“产业项目应该按照规划用途设计、开发建设及使用,但部分建设单位鱼目混珠,甚至把产业项目变相进行房地产开发、做成住宅,并按住宅销售。”市规划国土委相关负责人介绍。

  对此,《通知》强调产业项目未经批准不得转让和分割销售,严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用。同时,明确产业项目的范围,涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别。

  解读2 延续用地政策 加强政策管理

  本次联合发布的《通知》延续相关政策,并增加了旅游、文化、娱乐等产业,严格禁止6类产业项目擅自改变为居住用途,同时强化政府管理职责和要求。对于新建项目更是明确产业项目应符合首都功能定位、符合《北京市新增产业的禁止和限制目录》,属地区政府应结合区域规划落实职住平衡。管理部门将定期对产业项目建筑使用功能进行核查,严查违规改变为居住用途的情形。

  解读3 严格产业项目条件 建立项目退出机制

  相关负责人强调,产业项目的选择必须与区域发展相协调。《通知》明确,协议出让土地是由政府按政策规定对特定类型的产业项目挑选项目建设单位,政府会从产业政策、行业要求、人口调控、区域功能定位等方面审查项目建设单位的能力和资格。

  招拍挂供应土地,是指政府按市场规则在公开的市场上选择合适的项目建设单位,并增加产业项目的建筑使用功能、土地转让条件、项目用地退出等作为条件,现金炸金花娱乐网,把这些条件纳入土地出让合同中进行管理,实现我市土地高效合理利用、产业健康发展。同时政府要定期对产业项目进行综合性评估,实施产业项目退出机制。

  解读4 严禁产业项目擅改居住 严查涉事单位

  根据项目建设单位违规情形轻重,实施不同处理方式。情形较轻的,告知其纠正违规情形;情形较重的,依法从严处罚。对于违规情节严重的,可解除土地出让合同、撤销划拨批准文件收回项目建设单位的土地;进而可取消项目建设单位在京取得土地的资格,将不准项目建设单位在北京市土地市场参加土地竞买活动等。

  此外,还可由税务等相关部门对项目建设单位进行稽查、检查,处罚项目建设单位其他违规行为;让工商管理部门将项目建设单位的处罚信息纳入本市企业信用系统;查处为违规项目设计的单位。

  解读5 严格审核买受人资格 落实产业项目用途

  产业项目用于发展产业,承载着产业发展的需要,不是谁都可以经营运作的。《通知》明确要求由项目所在区行政主管部门或园区管理部门,对买受人的购买条件进行审核、出具书面意见,方可购买。

  那么,产业项目的销售政策比商办类项目更宽吗?对此,相关部门负责人表示恰恰相反,产业项目对购买主体资格的审核和限定要更严格,“无论是单位还是个人,,首先是要审核他有没有这方面的资质或能力。”

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