首页 国内政策 社会万象 人事任免 高层领导 地方热点时政要闻 金融财经 网贷资讯 健康知识 科技资讯 新虐军事新虐论坛教师资格麻城网站目录天天特价网贷平台教育免费试用

央妈大放水房价又暴涨?两个小目标 暗藏买房新逻辑

记者:地方新闻网 时间:2018-06-08 19:10  来源:网络整理
相关阅读人事任免】:唐山宝岛医院怎么样坑骗百姓
网贷资讯】:杭州平治信息技术股份有限公
网贷资讯】:公交车长耳朵 解决多车同时进
健康知识】:曝光善林金融自融黑幕模式曝
时政要闻】:64岁大妈靠广场舞跳出40万年薪
时政要闻】:贫困县房价近万元?别被三四
时政要闻】:二线城市库存急跌 楼市趋热房
时政要闻】:不到半年超35个城市抢人!央视

  在房地产行业公司债方面,40%左右是AA+、AA级评级的;城投债方面,很多地级市的城投债是AA+评级的。

  04

  “适当扩大(中期借贷便利)MLF担保品范围”,立刻有人解读为央行“放水”,还有人解读为是“中国版的QE”要来了,猫哥在的各种房产群再次热闹起来。

  银行还要为了满足流动性覆盖率(LCR)考核需要持有一定的利率债抵押品,整个商业银行需要利率债抵押品为11.71万亿,叠加MLF所需的抵押品3.68万亿,一共15.39万亿,已经小幅超过了利率债存量的15.3万亿。

  于是,民族资讯(mz100.net),很多人就慌了,“连AA级企业债这种目前市场上难以销售出去的债券,都可以纳入向央行借钱的担保品,央行也太不挑食了吧!这不是变相降准吗?放水无疑了!”

  

央妈大放水?房价又要暴涨?瞄准两个小目标,暗藏买房新逻辑

B7r博思财富网

  2018年需要偿付和回售的公司债规模大概是14168亿元,其中城投债(地方政府借的钱)2412亿元、房地产行业公司债4619亿元,两者相加一共占到期公司债总额的49.62%。

  大概2万亿左右,这些都有可能被拿去做抵押了。

  存量的AA+、AA债券规模有多少呢?

  AA等级信用债的收益率大幅上升、AAA级的倒有所下滑了;

  好了,这大概是想买房的猫友们最想了解的信息了吧。

  如果真的是中国版的QE,那么央行应该把利率降到极低,然后闭着眼睛在市场上买入各种债券,以扩张央行资产负债表的方式,向市场撒钱。

  成为MLF成员行,就能从央行那以3.30%左右(按央行给出的利率)的利率拿到借款,对于存款多、流动性充裕的大型银行来说,这个价格有点贵,毕竟定期存款也才2.75%的成本,所以平时参与不多,小银行很感兴趣可惜没资格,所以,最后是中型银行参与操作的最多,成为了拿MLF的主力。

  

央妈大放水?房价又要暴涨?瞄准两个小目标,暗藏买房新逻辑

B7r博思财富网

  至于被说成是放水……唉,有点想多了。

  央行出面提供隐形信用担保咯。既然央妈都接受AA+、AA级公司信用类债券、优质小微企业贷款作为借钱的担保品范围了,就相当于做了个隐形信用支持。意思就是说市场要放心,虽然这类债券在申请MLF时会打折,但毕竟是被接受了。

  ▌二、提振债券市场信心

  这是央行向经济体提供流动性(钱)的重要方式。MLF不是所有的机构都能参与,成员除了四大国有银行,还有大型股份制银行、三大政策性银行、部分省级商业银行等约二十多家银行,这在市场上被称为“一级交易商”。

  但也不是没有彩蛋(关心买房的注意这段):

  风险反而在上升。因为低等级的债券没人买,发行失败的案例越来越多,导致依赖融资的很多企业资金周转更为困难,很可能也出现违约风险,违约事件越多,市场更不敢买,陷入恶性循环……

  03

  可从2017年起,金融监管部门强化了金融监管,还出台了“资管新规”,金融机构不能再像过去那样闭着眼睛买了,一是因为流动性没过去那样充裕了,二是因为不能刚性兑付,风险剧增。

  也就是说,这次被央妈纳入MLF担保品范围内的AA+、AA公司信用类债券,一半左右是涉地产、地方政府借款的。

  这次显然不是这样的,因为4月央妈刚刚完成了一次定向降准,释放增量资金约4000亿元,大部分增量资金释放给了城商行和非县域农商行,这些资金紧张的中小银行,可谓久旱逢甘露。

  今年有多少企业债到期呢?

  02

  这跟扩大MLF的抵押品范围明显不同。新增加的低等级债券还是在银行手里,只不过银行拿这些小微债券、公司债券来央妈那里抵押借钱了而已。

  所以,央行扩充利率债之外的债券或者贷款作为抵押品,可以缓解抵押品不足的局面。

  本来市场买方已经不能和不敢像过去那样加杠杆闭着眼睛买买买,低等级债券的违约事件多了,市场就更谨慎了。这直接导致的后果是:

  最简单粗暴来说就是:大银行通过抵押高等级债券向央行借钱。MLF有固定期限,利率由央行规定,拿到借款后,商业银行就可以拿这笔钱去发放贷款,到期后,商业银行还可以根据新的利率来获得同样额度的贷款。

  后果不敢想象,那怎么办?

  首先,我们要了解下什么是MLF,全称中期借贷便利,俗称“麻辣粉”,干嘛用的呢?

  搞这么复杂意味着啥呢?

  事实往往不如想象的美,真相是什么呢?

.
【编辑:admin】