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>【头条】8月房价出炉,领涨的竟然不是北上广深……

记者:地方新闻网 时间:2018-09-20 23:19  来源:网络整理
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原标题:【头条】8月房价出炉,领涨的竟然不是北上广深…… 记者|严红霞编辑|田芳毓 国家统计局昨天(15日)发布的最新70个大中城市房价数据显示,8月份去库存效果显著,一、二线城市房价总体平稳,三线城市房价有所上涨。专家认为,各地楼市冷热互现,显示调控传导效应还在持续。未来楼市将如何前行? 去库存周期完成,房价上涨或将持续一段时间 国家统计局数据显示,8月份,4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅微幅扩大,但同比涨幅回落;31个二线城市新房价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新房价格环比上涨2%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示,8月70个城市房价分化明显,楼市调控和去库存是主因。 张大伟:从一二线城市来看,主要特点还是被调控政策抑制住了一定程度的涨幅,但是从全国范围来看,整个市场的库存去化已经很充分。从目前全国的库存数据来看的话,已经跌至51个月来的最低,持续4年的这种下调,应该说还是比较明显的。从全国来看,房地产去库存的周期已经完成了,所以房价的上涨有可能还会持续几个月。 无锡房价领跑三线城市,70城房价仅厦门下降 分城市来看,70个大中城市里,价格下降的只有厦门,环比微跌0.1%;北京、南京持平;其他67个城市全部上涨,其中,无锡房价环比上涨3.4%,成为价格领涨的首个城市。虽然“普涨”成为8月数据的明显特征,,但是浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,8月各地楼市冷热互现,体现了楼市调控传导效应还在持续;并且,数据传导有一定滞后性,,观察近期楼市,市场实际处在微妙的降温过程中。 丁建刚:2015年底开始的去库存的这个效应,实际上是从一线城市向热点二线城市,再向中西部二线城市,然后向三、四线城市传导的这样一个过程。那些涨幅较高的,通常是这一轮上涨甩尾的非热点二线城市或者是三线城市居多。在过去的两个月中,一、二线城市出现了较多的土地流拍的现象,土地的溢价率、土地的实际的成交价格都在下降,换句话说,整个市场预期已经在发生微妙的变化。 调控或加码 58安居客房产研究院首席分析师张波也表示,在市场惯性影响下,全国楼市8月依然呈现上涨态势,但热度已经接近“触顶”。根据他们的监测数据,69.1%的购房者和61.3%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。 据统计,8月单月,全国楼市调控密集程度刷新历史记录,合计超过45个城市发布了超过55次各类型房地产调控政策。张大伟认为,相比过去的限购、限贷这种减法措施,接下来楼市政策将偏向“加法”。 张大伟:包括像呼和浩特等这些城市,也开始表态在去库存完成之后,开始全面的增加供给量,所以这些加法的调整措施比过去多了很多。 责任编辑:

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