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数据与真相:房地产到底处在哪个阶段?

记者:地方新闻网 时间:2018-07-21 17:53  来源:网络整理
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摘要: 国家之大,情况之复杂,数据统计口径差异极大;全民囤房,利益牵绊广,莫衷一是,到底是不足还是过剩了,到底该不该征、如何征房地产税,未来房价还有多少空间,等等,希望数据能窥一二。

数据与真相:房地产到底处在哪个阶段?[0]

房地产是个古老的行业,未来仍然会永续。从93年学习香港模式开始,作为国民经济的支柱产业,发展到现在已经成了300万亿市值+,占居民资产7成,一手房13.4万亿,二手房约8万亿(合计21.4万亿)容量的大市场。国家之大,情况之复杂,数据统计口径差异极大;全民囤房,利益牵绊广,莫衷一是,到底是不足还是过剩了,到底该不该征、如何征房地产税,未来房价还有多少空间,等等,希望数据能窥一二。

430093年以来统计局口径的全国商品房销售数据

数据与真相:房地产到底处在哪个阶段?[1]

此口径包括住宅、办公楼和商业用房,为一手新房的权威数据,按历年数据住宅占大概85%,累加可得约160亿平米,商品住宅136亿平米,这么些年全国开发商开足马力建房,住宅全国人均增加了10平米 ,发现问题没有,和大家的感受差别是不是超级大?原因就在于还有大量的住宅房屋并没有进入本口径。原因就在于农村自建、城市小产权房、以及各路单位自建、参建、委托建造自用的住宅或其他自用建筑物并未进入此统计。

城市小产权房到底有多少?

2014年有非官方数据称,全国小产权房面积约66亿平方米,居民8000多万人(也有数据说涉及7000万个家庭)。 小产权房问题的核心是城乡土地二元化,国有土地上的商品房销售对象不限,但集体土地上的房子,只能销售给本集体内的成员。这部分是房市的历史遗留问题,房价飞涨集体地上的擦边球,国家目前的口径还是不予承认、不予确权,不能买卖。

各种单位自建房到底有多少?

这块从来就没有看到一个准确的数据,估计棚改、经济适用房、公租房、人才房、福利房……等等,共同的特征是确实是在城里,而且确实也会随着房地产价格而水涨船高,也能够买卖,大部分60、一部分70后应该是这块的受益者。

2016年国家统计局全国抽了16万户作为样本,调查所得应该比较可信,全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,其中城市36.6平方米,农村居民是45.8平方米。

数据与真相:房地产到底处在哪个阶段?[2]

如果按以上数据及统计局的城市化率58%,城市人口7.88亿人反推,城市住宅290亿平方米-商品房136亿平方米-小产权房66亿平方米=88亿平方米(有所夸大,原因在于有一部分房改前的老房子存量、小产权14年后还会有增长)。

农村房屋面积

这块也没有一个准数,大部分都空置的,除了城中村这些拆迁暴发户,真正农村的房子对我们常说的房地产市场没有影响。还是按16年统计局口径,农村人口5.71亿,人均45.8平米,总计262亿平方米。

这部分房产,按老家状况平时都是空置的,只有过年的时候有人居住,或者留给老人叶落归根时做事所用。真实的城市化率比统计局的应该要高的多,可以推论真实的城市人均居住面积根本就没有36.6平方米??

全球人均住房面积对比

全球美国人最高68平方米,其后的发达国家,特别是东亚都不咋地,香港、日本可以用逼仄来形容。网上数据莫衷一是,各种说法都有,比如美国 67 .